买卖房产违约要承担什么责任

法律分析：
（1）买卖房产中，违约方需按合同约定和法律规定担责。卖方违约情形包括拒绝交房、一房二卖，此时应返还已付购房款与利息，还可能承担最高为已付购房款一倍的赔偿责任。
（2）买方违约如不按时付款，要继续履行付款义务，同时支付违约金或赔偿损失。
（3）违约金方面，有约定则按约定执行，若过高或过低，可请求法院调整；没有约定时，按违约造成的实际损失确定赔偿额。
（4）当违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

提醒：
买卖房产时应仔细约定违约条款，遇到违约纠纷且情况复杂时，建议咨询专业法律人士分析处理。
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（一）卖方违约应对措施：若卖方拒绝交房或一房二卖，买方可以要求卖方返还已付购房款及利息，并要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（二）买方违约应对措施：若买方不按时付款，卖方可以要求买方继续履行付款义务，也可以要求买方支付违约金或赔偿自己的损失。
（三）违约金处理方式：合同对违约金数额有约定的按约定执行，若觉得过高或过低，可请求法院调整；没约定的，按违约造成的实际损失确定赔偿额。
（四）合同解除情况：若违约行为致使合同目的无法实现，守约方可解除合同并要求对方赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.买卖房产违约要按合同和法律担责。卖方违约，像拒绝交房、一房二卖，要返还购房款与利息，还可能赔不超已付购房款一倍的钱。
2.买方违约，如不按时付款，需继续付款，还可能要付违约金或赔偿损失。
3.违约金有约定按约定，过高或过低可找法院调整；没约定就按实际损失赔。
4.违约让合同目的无法达成，守约方可以解除合同并索赔。
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结论：
买卖房产违约时，卖方和买方需依据合同约定和法律规定承担相应责任，违约致使合同目的无法实现，守约方可解除合同并索赔。
法律解析：
在房产买卖中，违约情形不同责任也不同。若卖方拒绝交房、一房二卖，要返还已付购房款及利息，还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若买方不按时付款，需继续履行付款义务，支付违约金或赔偿损失。违约金有约定按约定执行，过高或过低可请求法院调整；没约定则按实际损失确定赔偿额。当违约行为导致合同目的无法达成，守约方有权解除合同并要求赔偿。房产交易涉及大量资金和重要权益，若遇到房产买卖违约问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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买卖房产违约需承担相应责任，责任承担依合同约定和法律规定而定。卖方违约如拒绝交房、一房二卖，要返还已付购房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；买方违约如不按时付款，需继续履行付款义务、支付违约金或赔偿损失。

对于违约金，有约定的按约定执行，若过高或过低可请求法院调整；无约定则按违约造成的实际损失确定赔偿额。当违约行为导致合同目的无法实现时，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

为避免房产买卖违约纠纷，买卖双方在签订合同时应明确违约条款，合理约定违约金数额。在履行合同过程中，双方要严格遵守合同约定，若出现违约迹象，应及时沟通协商解决，尽量降低损失。