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中指钻研院:上半年大湾区土地市场发展卓异 东莞成交建面同比添285.8%
时间:2020-07-15   作者:admin  点击数:

中国网地产讯  近日,中国指数钻研院发布《2020上半年粤港粤房地产市场现象总结及趋势展看》。通知表现,疫情期土地益处政策和湾区盈余双重影响下,2020年上半年大湾区土地市场发展卓异,广州、深圳、佛山、东莞、惠州等城市土地成交量普及升迁,拿地金额亦同比大涨。

从城市供答看,湾区片面城市已面临“土地资源限制”,城市更新将是湾区大片面城市异日土地供答的主要手段。从近5年宅地供答市场来看,深圳、中山、珠海、东莞年供答总量已专门少。

从现在土地供答来看,粤港澳大湾区片面城市面临“土地资源限制”,尤其深圳市的国土开发强度已超55%,已面临“无地可用”局面,东莞市的国土开发强度也逼近50%。城市更新将是湾区大片面城市异日土地供答的主要手段。    从城市成交看,近几年,佛、广、惠、肇土地成交面积较高,深、广、珠、莞楼面价位列前茅,佛、莞、深、珠土地溢价相对较高。

近几年,粤港澳大湾区内,佛山、广州、惠州、肇庆不息是宅地供答朱门,广佛肇都市圈及惠州宅地成交面积较大,深圳、东莞、中山、珠海城市原由土地资源的稀缺性,团体供答量较幼;

其中,产品分类一线中央城市深圳、广州楼面价起终领衔湾区,宅地价值远超其他城市,其次是珠海、东莞和佛山等强二线城市;

从土地升值潜力看,强二线城市如佛山、东莞、珠海等宅地溢价率较高,亦受多多开发商追捧。    受疫情政策益处及湾区盈余影响,上半年湾区各市土地市场均外现不俗,广州、佛山、东莞、惠州尤为特出,但团体溢价有所回落。

从成交建面看,佛山、广州、惠州、东莞上半年别离成交656.2万㎡、639.5万㎡、447.1万㎡、394.7万㎡,同比去年别离大添18.7%、128.0%、72.5%、285.8%;此外,深圳宅地受疫情政策影响,成交208.1万㎡,同比大添201.8%。

从拿地金额看,广州、佛山、东莞别离以822.4亿元、563.9亿元、401.7亿元位列前三,同比去年别离大添97.2%、43.8%、285.4%;此外,惠州拿地金额约167.4亿元,同比大添116.6%。

从楼面价和溢价率看,除深圳楼面均价大幅下跌,其他各市楼面价变行幅度不大;除佛山宅地溢价率有所上升外,其他各市溢价率均较去年有所回落。    

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